什么是第二套房？购房贷款第二套房如何认定？

一、什么是二套房?

“第二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)再次向银行商业银行申请住房贷款的抵押房屋。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%。单位确定借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1.抵押贷款数量由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)根据房屋登记信息系统，以当地房产管理部门出具的家庭住房总量为基础确定。【以面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

2.使用住房公积金贷款购房的家庭，可以向银行商业银行申请住房贷款。贷款公司购买第二套住房的家庭，首付比例进行不低于40%，贷款市场利率水平不低于基准利率的1.1倍。

二、两套房认定标准是什么?

1.贷款买房，商业贷款已经结清，然后第一套贷款——买了房。如果贷款没有结清，作为第二套。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被视为两套房以上。

2.夫妻一方婚前用商业贷款买房，一方婚前用公积金贷款买房。婚后想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行金融服务机构发展可以通过根据借款人的偿付能力和信用管理状况等具体影响因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

3.出售第二套房屋所缴纳的税费：出卖人出售第二套房屋涉及面积大小，以及自取得产权证之日起的年限，具体说明如下。营业税：面积144以上的产权超过5年的称为差额营业税，不超过5年的全额缴纳。144以下，产权期限不满5年的，补交差额部分，5年后免征。税率为5.6%差额算法(现房总价-原价) 5.6%。

4.个税：个人所得税应缴纳5年，普通房屋缴纳1%;3%的为非普通房屋。不到五年就被称为全额营业税，加上5.65% 的个人所得税。土地增值税：144以上5年以内缴纳，反之免征。

三、买第二套房需要提供哪些材料?

1.贷款买房需准备的材料：已婚的需要提交结婚证、身份证、户口本、收入证明以及单位营业执照复印件加盖公章;单身的需要身份证、收入证明、银行流水账以及需要开具证明单身的材料。

2.公积金购房需准备的材料：个人信息申请公积金管理住房消费贷款需提交的材料具有如下：申请人户口本复印件;申请人提供身份证复印件;申请人的收入可以证明数据原件;申请人公积金存款已经证明原件;原始社会采购项目合同和采购预付款发票。

3.已婚的，需提供上述材料复印件及和配偶的结婚证;房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。